公积金贷款贷款额度常识

鸿达

2019-08-12 14:28

关于公积金贷款贷款额度常识,你知道多少?今天就它,借贷网的小编来详细为大家分析一下,希望对广大的借款人有所帮助。


按照我国的相关规定,公积金贷款额度的计算,主要有以下几个规定。具体包括:1、按照还贷能力计算的公积金贷款额度:它的计算公式为:[﹙借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。这里,使用配偶额度的:[﹙夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数﹣夫妻双方现有贷款总额]×贷款期限,其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷﹙单位缴存比例+个人缴存比例﹚。2、按照房屋价格计算的公积金贷款额度:它的计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:购买商品房、限价商品房、经济适用房等,职工家庭购买首套房子,且面积在90平方米以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%,住房面积超过90平米的,应支付不低于房价30%的首付款,贷款额度不高于房价的70%,但当职工家庭购买第二套住房时,贷款额度不高于50%,第三套则不给于公积金贷款。购买经济适用房的,贷款额度则是不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的,贷款额度不高于所购房价的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过建造费的70%。3、按照住房公积金账户余额计算贷款额度:职工申请公积金贷款的,贷款额度不得高于职工公积金账户余额的10倍,不足两万的按2万计算。4、按照贷款最高限额计算贷款额度:使用本人住房公积金申请公积金贷款的,贷款额度最高40万元,同时使用配偶公积金的,贷款额度最高60万元。如果个人申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,最高额度可达50万元,同时使用配偶的且也缴存补充住房公积金的,最高限额70万元。